Köpa ett äldre hus med renoveringsbehov eller bygga drömhuset från grunden?

Oavsätt om du köper ett äldre hus eller bygger nytt handlar det sannolikt om ditt livs största investering, så det är mycket att tänka på. Det viktigaste i båda fallen är att göra en ordentlig kalkyl och räkna in allt som tillkommer.

När du funderar på att köpa ett renoveringsobjekt måste du vara ärlig mot dig själv.

Vad är målet med köpet? Köper du huset för att du vill renovera i tre år, för att du ska tjäna pengar på att sälja det renoverat eller har du tänkt att stanna i huset länge?

Helst bör du satsa på kortare projekt. Börja till exampel med att göra om vardagsrummet.

Om du har råd bör du helst ta in hantverkare till badrum och kök. Det är viktigt att få i ordning dessa två rum tidigt, så att du kan flytta in i bostaden. Det behöver ju inte vara det största badrummet du fixar först, det räcker ju med toalett och dusch.

Renovera i rätt ordning

  • Taket först
  • Sedan dräneringen
  • Fasaden och fönstren
  • Badrummet
  • Resterande invändiga arbeten
  • Målningen kommer sist

 

Checklista när du anlitar hantverkare

  • ​Vänd dig till flera hantverkare och be om skriftliga offerter som du kan jämföra, men kolla noga. En del lämnar pris för hela arbetet och andra tar inte med allt och kan därför lämna en offert som verkar billigare. Fråga om det tillkommer något och kontrollera att momsen ingår.
  • Be att få ett avtal som båda undertecknar där pris, omfattning och tidsplan är noga specificerat. Kontrollera också vad som gäller för eventuella tilläggsarbeten och vem som står för till exempel material, el, resor och städning.
  • Kontrollera att företaget har F-skattsedel.
  • Fråga om hantverkaren har allrisk och ansvarsförsäkring. Se till att du står som medförsäkrad på allriskförsäkringen. Kontakta även ditt försäkringsbolag för att ta reda på hur fritids​husförsäkringen​ eller villaförsäkringen gäller vid renovering.
  • Fråga om hantverkaren är behörig, auktoriserad eller certifierad och be att få se intyg för att vara på den säkra sidan. Detta gäller särskilt för el och VVS arbeten.
  • Kontakta Kronofogden för att ta reda på om företaget har skulder och om det gått i konkurs tidigare.
  • Kontrollera att hantverkaren inte finns med på Råd & Röns ”Svarta listan” över företag som inte följer Allmänna reklamationsnämndens beslut vid tvister.

Fundera över hur mycket du själv kan bestämma över hur huset upplevs. I ett nytt hus inreder du ofta efter husets utseende men i ett äldre hus kan du tvärtom utgå från dina möbler!

Taggar:
Publicering slut: 31 mars 2015 kl 15:06